11月房价数据2017年11月70城房价分化加剧二三线城市再次上涨

摘要: 12月18日，国家统计局公布了2017年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况，一线城市房价保持平稳回落，二三线城市房价依旧高温上涨的分化状态。

12月18日，国家统计局公布了2017年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况，在70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，表明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

市场分化持续，环比数据看一线继续降温，二线三线城市价格出现上涨

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.42%，同比数值5.53%，在二三线城市带动下，11月房价上涨相比8-10月有所上升。

全国房价涨幅依旧集中在三四线城市

8-10月各地在大会影响下，政策严格执行，入市项目少，到了11月部分城市入市项目增加。特别是前期部分二三线城市供应少，在入市增加下，市场活跃度提高。购房者在二三线城市依然积极购房，这也是市场出现二三线再涨的原因。

2017年全国房地产销售将再创历史新高

2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史记录，房地产商品房销售额将历史第一次突破12万亿，而商品房销售面积也将历史第一次突破16亿平米。

从31家企业已经发布的11月销售业绩来看，虽然调控持续出台，但房企销售依然处于历史的最高峰中。按照当前公布的销售数据，公布销售业绩的企业2017年刷新销售额历史最高纪录已成为定局。11个月标杆房企已经全面完成年度任务，基本全部超过了2016年全年。

其中包括碧桂园、恒大、万科等龙头房企，整体看，31家房企合计销售额达到了37287亿，同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家企业多卖了11985亿。

从这31家企业看，碧桂园成为历史上，第一家5000亿+房企，万科、恒大已经突破4000亿大关，而融创也已经接近3000亿，另外新城、招商蛇口等企业也历史首次销售突破千亿。2017年来拿地过百亿房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家。

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