从2015到2016楼市5个关键字

吕舒扬

回顾2015，是为了比别人更快认识2016。我向流星许愿：让我了解最新最全的楼市动态！天空出现融360金融搜索平台，五个字：多、快、补、开、合！

快：降息快

2015年，央行一年内连续五次降息，幅度达到1.25个百分点。这是自2008年以来降息次数最多、幅度最大的一年。我们不禁要问？为什么如此频繁地降息，2016还会降吗？根据房地产市场不温不火和经济加速下行的背景，如果让我预测，会降。悄悄告诉你，融360房贷的编辑们对降息是又爱又恨。爱降息，原因是，降息是个大新闻，话题热，关注度高，我们编辑部的业绩自然水涨船高。恨降息，原因是，央行每次降息都要等到下班以后，真是灭绝人性的时间啊，我们只能拼命加班赶稿子了。

多：库存多

如今，全国商品房待售库存面积高涨至70000万平方米。这个数字有多高呢？正常来说，房地产企业的库存在3到4年比较合理。太少，容易造成供不应求；太多，可能卖不出去。2013年，全国库存量足够卖4.5年，而今，全国库存量足够卖7年！你说库存多不多？那么问题来了，这么多库存，2016能有多大的消化能力？我预测，到了2016年末，库存不仅不会减少，反而会继续增加。

补：给补贴

为了响应中央去库存的号召，各地地方政府纷纷给购房者提供补贴，鼓励各类人口进城买房。有的城市给农民工补贴，有的城市给大学生补贴，有的城市给高新产业人才补贴，实质上大同小异。补贴的类型有几种：每平米补贴几百块，一次性给几万块钱，减免契税等税费。我预测，2016年会有更多的城市提供给购房者补贴。

开：开政策

武汉、常州、上海……各地住房公积金管理中心陆续开展公积金资产证券化。你是不是觉得搞不懂，觉得这事跟你没啥关系？也对，如果不买房，关系确实不大。但如果你有过申请公积金贷款买房的经历，就一定能了解证券化的好处了。证券化后，公积金管理中心有钱了，放贷速度和放贷额度都会大大提高，贷款买房能享受到更方便更实惠的服务。

中国老百姓历来没有监督政府的意识，当政府不小心做了件好事，我们也没发现。其实，开展证券化真的是一件大好事呢。

放开二孩限制也是一件好事。但我提醒您，养娃成本这么高，放开了您也悠着点生啊。

合：合管理

异地互贷的城市越来越多，这意味着全国公积金合作管理未来可能实现，各自为政一盘散沙的局面将被改变。城市化的过程中，资源向大城市越来越聚集，小城市的人口越来越多地去到大城市打工。我们在大城市赚钱，交公积金，却买不起那里的房。好吧，赚够了钱，我回老家买房总可以吧。异地互贷，就是能把在大城市缴存的公积金提取出来用于老家买房的贷款。

为什么必须要允许异地互贷呢？小城市就业人口少，公积金存款余额少，所以贷款量有限。如果我们都在大城市交钱，却都会小城市要钱，那贷款余额肯定是不够用的。而大城市留存了大量的钱，因为房价太高，没人贷款，用不出去。这就形成了各地的资金不平衡、不公平。异地互贷，就是让你从大城市要回属于自己的钱，理直气壮地回老家买房。我预测，2016年将有更多的城市展开合作，允许异地互贷。

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