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从2015到2016楼市5个关键字

发布时间:2021-01-08 03:57:07 阅读: 来源:台秤厂家

吕舒扬

回顾2015,是为了比别人更快认识2016。我向流星许愿:让我了解最新最全的楼市动态!天空出现融360金融搜索平台,五个字:多、快、补、开、合!

快:降息快

2015年,央行一年内连续五次降息,幅度达到1.25个百分点。这是自2008年以来降息次数最多、幅度最大的一年。我们不禁要问?为什么如此频繁地降息,2016还会降吗?根据房地产市场不温不火和经济加速下行的背景,如果让我预测,会降。悄悄告诉你,融360房贷的编辑们对降息是又爱又恨。爱降息,原因是,降息是个大新闻,话题热,关注度高,我们编辑部的业绩自然水涨船高。恨降息,原因是,央行每次降息都要等到下班以后,真是灭绝人性的时间啊,我们只能拼命加班赶稿子了。

多:库存多

如今,全国商品房待售库存面积高涨至70000万平方米。这个数字有多高呢?正常来说,房地产企业的库存在3到4年比较合理。太少,容易造成供不应求;太多,可能卖不出去。2013年,全国库存量足够卖4.5年,而今,全国库存量足够卖7年!你说库存多不多?那么问题来了,这么多库存,2016能有多大的消化能力?我预测,到了2016年末,库存不仅不会减少,反而会继续增加。

补:给补贴

为了响应中央去库存的号召,各地地方政府纷纷给购房者提供补贴,鼓励各类人口进城买房。有的城市给农民工补贴,有的城市给大学生补贴,有的城市给高新产业人才补贴,实质上大同小异。补贴的类型有几种:每平米补贴几百块,一次性给几万块钱,减免契税等税费。我预测,2016年会有更多的城市提供给购房者补贴。

开:开政策

武汉、常州、上海……各地住房公积金管理中心陆续开展公积金资产证券化。你是不是觉得搞不懂,觉得这事跟你没啥关系?也对,如果不买房,关系确实不大。但如果你有过申请公积金贷款买房的经历,就一定能了解证券化的好处了。证券化后,公积金管理中心有钱了,放贷速度和放贷额度都会大大提高,贷款买房能享受到更方便更实惠的服务。

中国老百姓历来没有监督政府的意识,当政府不小心做了件好事,我们也没发现。其实,开展证券化真的是一件大好事呢。

放开二孩限制也是一件好事。但我提醒您,养娃成本这么高,放开了您也悠着点生啊。

合:合管理

异地互贷的城市越来越多,这意味着全国公积金合作管理未来可能实现,各自为政一盘散沙的局面将被改变。城市化的过程中,资源向大城市越来越聚集,小城市的人口越来越多地去到大城市打工。我们在大城市赚钱,交公积金,却买不起那里的房。好吧,赚够了钱,我回老家买房总可以吧。异地互贷,就是能把在大城市缴存的公积金提取出来用于老家买房的贷款。

为什么必须要允许异地互贷呢?小城市就业人口少,公积金存款余额少,所以贷款量有限。如果我们都在大城市交钱,却都会小城市要钱,那贷款余额肯定是不够用的。而大城市留存了大量的钱,因为房价太高,没人贷款,用不出去。这就形成了各地的资金不平衡、不公平。异地互贷,就是让你从大城市要回属于自己的钱,理直气壮地回老家买房。我预测,2016年将有更多的城市展开合作,允许异地互贷。

微信公众号:融360房贷

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