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北京楼市变局先在城南出现有五大原因

发布时间:2021-01-21 14:56:27 阅读: 来源:台秤厂家

北京楼市变局先在城南出现有五大原因

业内专家认为,城南变局产生的原因有五个方面:  一是价格虚高,过度透支规划利好,脱离了当地的购买力支撑,特别是亦庄区域,有借新机场、新航城概念炒作之嫌,保利、融创、万科、中化方兴等大牌房企扎堆儿,往往容易联手推高地价,进而抬高房价。

二是产品定位高,瞄准首都机场中央别墅区定位,亦庄区域产品基本都是偏高端的大户型,脱离周边工作生活的居民实际居住需求,投资需求又很难支撑市场,房价必然要下来。  三是反腐显成效,在可预见的将来反腐力度不会减弱的情况下,人们收入增长相对稳定,很少有人会一夜暴富,并形成群体来支撑市场,官员唯恐抛售不及,哪还敢囤房?  四是信贷支持弱,利率上浮,购房按揭贷不到款,即使能贷到,周期也拖得很长,对购买力造成影响,而越是有财务成本意识的人,越善于利用金融杠杆。  五是自住房占领部分刚需市场,政府两年7万套的承诺,短时间形成虚拟供应,目前已经锁定全市30多万家庭的购房需求,在这个不相信调控的时代,人们已经习惯于相信命运——摇号。  在同行看来,城南降价只不过是价格回归,因为去年市场好时,他们报给建委的预售价格虚高,当时市场供需不平衡,出现了一些同价不同质的产品。  尽管城南大部分项目去化困难,但是大多数楼盘销售人员都认为,现在已经到了抄底时机。不过,目前企业都是试探性降价,并没有降到底,未来房价仍将下降。  专家认为,未来在宏观调控政策不变、政府不救市、金融信贷政策不变的前提下,房企如果不降价,成交量仍会持续走低。如果这种情况持续到下半年,企业必然大面积、大手笔降价。

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