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北京房价降一半才算合理

发布时间:2021-01-21 16:29:28 阅读: 来源:台秤厂家

北京房价降一半才算合理

最近,在谈到房价调控时,温家宝总理指出,“我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”那么,房价多高才算合理呢?  对于这个问题,可以说到目前为止没有一个公认的标准。重庆市市长黄奇帆在谈到重庆对商品房房价的调控时,表示要“确保主城区双职工家庭平均6-7年收入能买套普通商品房”。但这套商品房是什么样的房子?在什么地段?面积多大?有什么社区配套设施?黄奇帆并没有说。实际上,这样一个标准很模糊,且不说别的,就拿面积来说,这一套房是60平方米还是100平方米?给定一个总房价,住房面积不一样,房价自然也就不一样,甚至相差很大。  我们对房价可以这样做一个推测。假定一个人一生中的住房支出占其总支出的三分之一,那就意味着平均来说这个人工作寿命的三分之一赚来的钱是用来买房的。现在中国的大部分人参加工作之前都上过大学或参加过各种培训,所以参加工作大概是21岁左右,假定不管男女退休年龄都是60岁,那么一个人的工作寿命就是39年。如果这个人不结婚一个人生活的话,应该是13年的收入买套房,如果结婚,而且两个人都工作的话,就该是平均6-7年收入能买套房,这跟黄奇帆说的完全一致,也许黄奇帆也是这样推算出来的。  但这个推理过程还是没有解决合理房价该是多少的问题。问题的关键还是6-7年收入买的是什么房。假定一个双职工家庭年收入是10万元,6-7年收入就是60-70万元,用这么多钱买房,如果住房面积是60平方米,房价就该是每平方米1万元至1.2万元;而如果住房面积是100平方米,房价就该是6000元至7000元。二者相差很大,如果再考虑到住房所处的地段、周边设施、所处社区环境等等,就更不好说了。  好在人的收入有高低之分,而住房面积也有大小之分,收入高的人买大点的房子,收入低的人买小点的房子,这也算正常,毕竟在这一方面不可能有绝对的平等。我们以北京市为例来说明。我们首先考虑一个中等收入的北京家庭的总收入,然后考虑一个中等大小的、跟这个家庭的经济状况大致吻合的住房。北京的普通住房大的有200多平方米的,小的有30平方米的,我们就考虑100平方米的房子。然后,考虑这个家庭的总收入。据“北京市2010年国民经济与社会发展统计公报”的报告,2010年北京市城镇居民人均可支配收入为29073元,每户按3口人计,家庭全年总可支配收入为87219元,6-7年的收入就是60万元左右。这是北京市一个城镇家庭的平均经济状况,如果这样的家庭买一套100平方米左右的中等大小的住房,那么北京市的合理平均房价就应该是每平方米6000元左右。  当然,上面也只是一个粗略的估计,还有其他许多因素要考虑,其中最重要的是对“北京市城镇居民人均可支配收入”的修正。在我国,人们多多少少都有一些灰色收入,还有一些人有炒股收入(这些是不反映在GDP中的),或其他什么形式的收入。这些收入到底有多少,好像谁也不知道,就算这种灰色收入占家庭非灰色收入的80%,合理房价也不过上升到每平方米1万元左右。我们不妨假定这个就是北京的合理房价吧。  但这个价格是北京的住房均价,而不同地段的房价显然不一样。我们说的“北京房价”是仅包括北京的中心区呢,还是还要包括外围的区县,比如昌平、大兴、房山等等?也就是说,这个每平方米1万元的合理房价就差不多该是在四环附近;如果是后者,可能就到五环附近了。到底是哪个,就看北京市公布的那个可支配收入的数字的覆盖面了。实际上,现在五环以外的房价都已经远远高于每平方米1万元了。照目前的北京实际房价来看,北京房价至少得降一半才算合理。  (作者系北京大学经济学院教授)

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