2012年北京写字楼进入卖方市场

今年以来，全北京写字楼涨声一片，但就在两三年前，北京根本就没有办法消化大量空置的写字楼。

2010年10月，本应2009年开业的国贸三期主塔楼国贸大厦全面开业。这正应了摩天大楼定律--每一次创纪录的摩天大楼出现都是危机的前兆。

2008年，金融危机来袭，各行业普遍受挫，写字楼出租市场大受影响。正好又赶上大批写字楼竣工，一时间高档写字楼市场跌入谷底。在上海陆家嘴，写字楼空置率一度达到25%。北京也是坏消息不断，到2008年第四季度，CBD写字楼空置率达到35%，创下了5年来的新高。到了2009年，北京、上海、广州甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑9.24%、16.96%、9.27%，据了解，这也是国贸三期会暂缓开业的一个重要原因。

经济的困难没有度过，但写字楼的春天却提前来到了。到了2010年最后一个季度，CBD和金融街租金开始大幅上涨，当时CBD第四季度的租金一下就比2008年同期上涨了27%，而金融街涨幅更大，达到了31.3%。

2011年则是凯歌高奏。根据高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。

从今年开始，写字楼完全进入了卖方市场，有限的供应量也推高租金。第一太平戴维斯今年发布的二季度市场报告称，北京甲级写字楼空置率创有史以来最低。

而低空置率又让房租进一步上涨，根据仲量联行的数据，截至二季度末，北京优质写字楼租金达到每平米每月326元，同比上涨34%，其中，CBD涨势最猛。对持有写字楼的物业公司来说，这是一个良性的循环。而对租户来说，这是巨大的成本开支。但要留在甲级写字楼，这是必须的代价。

根据北京市统计局数据显示，1-7月北京写字楼完成投资额同比继续大幅上涨，涨幅为35.9%，达到了218.2亿元。中原地产李文杰表示，写字楼供应量依然处于小幅攀升阶段，截至上月底，写字楼开工和施工量同比涨不足15%，而竣工面积更出现同比下滑37%的情况，可见北京写字楼市场供应紧缺的状况继续延续，未来租金仍将上涨。

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